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[一级市场]
2007，地少人多，资本当道
2006年郑州土地市场几块天价地的拍出，让整个郑州都为之一震。回望这些开发商，并非“资金过剩”，更不是“预算失误”，而是面临的地块越来越小，不得不掏出所有的家当来抵御“无米下锅”的资本考验。优胜劣汰在这场厮杀里显得格外残酷。“储地”已成为开发商最大的难题。
2007年，这种势头将愈加明显，“地少开发商多”的局面将形成对中小型开发企业开发最迫切的威胁。当然，此轮土地竞拍也将为2007年土地市场拉开天价序幕。地块位置的边缘化，面积的缩水化和单亩价格的持续走高，将成为下一轮新开地块的显著特征之一。在土地市场的波澜背后，预示着2007年房地产市场新宠的诞生。
[二级市场] 2007，尾房新房，持续攀升
2006年4月二手房市场迎来了当年成交量的第一次高峰。这种利好态势，主要由三方面原因促成：一是受郑州商品房价格上涨拉动影响；二是：供应结构发生较大的变化，在交易主休中，价格较低的房改房比例逐渐减少，商品房再次上市占主导地位，因此抬高了整体价格；三是：购房者受新房价格压迫，大量进入二手房市场，需求的快速上升，使短期内二手房市场呈现供不应求的局面。
预测，2007年随着房改房入市的继续缩水，商品房交易比例的加大，二手房市场亦将更加活跃，新房成交量与二手房成交量的比例持续拉近。
[三级市场] 2007，“热点区域带动”转向“中心等差线式价差”
2006年大部分购房者会发现，中央的调控虽然出来了，九.七政策虽然执行了，但是老百姓还是买不起房子。这源于套型单价变化与面积变化所构成的反比。政府本意为减少单套面积，增加总套数，以缓冲需求，降低总价。然而事实是，套型面积小了，单价却高了，总价仍在稳中有升。
同时，中低收入购房者以往常用的“西游南移”的边沿式购房游击战，也显得不那么灵验了。2006年下半年，区域间的楼盘价差明显缩小。观察众区域：郑东新区板块，以盛世年华为代表的众楼盘入市价在3800元/平方米左右；而东南板块，在蓝钻的领军下均达3600元/平方米，部分老楼盘如美景天城等项目则攀升到4000元/平方米左右；多年一直持续低价的西区板块随着宇通绿都置业的进驻，整体均价拉升至3300元/平方米至3500元/平方米；北区则保持以往一贯的价格态势，整体浮动不大。
2007年郑州楼市不可避免地受到这种趋势的影响，并将在一个较长的时间段内延续，购房者在价格上可选范围将越来越小，同时，向环外迁移的范围将越发扩展，生活的舒适性和便利性均受到制约。预测，2007年将是郑州楼市“价格规律”的转折年。未来一年，郑州将打破以往以热点区域带动板块价格差异性涨幅的规律。受城市框架的拉大以及西部开发与南部增长的因素影响，城市发展的均衡性日趋明朗，这势必将2006年年末“区域价差缩水”的态势再次深化，形成以城市中心以及次中心为圆心向四周幅射构成的等差线式梯度递减的价格规律。
[住宅市场] 2007，市场整体攀升，品质价差增大
2006年，随着郑州城市框架拉大，郑汴一体化的开通和城中村改造项目增多，各类项目投放量均受到整体价格的震荡，连同城中村改造房等同类项目的价格也有缓升。在城市不同圆心辐射出的等差线重叠处和圆心附近，更是出现了如蓝堡湾、中凯.铂宫等均价高达8000元/平方米的高端项目。
预计，2007年城中村改造、小高层、 经济适用房等项目的价格很可能在一段时间内出现再次跟进，拉近与周边商品房的价格差。但随着2007年27个城中村改造项目的上马和限价房、廉租房的分批投放，将会对此类项目的整体均价有一定良性的缓冲性。
预计2007年郑州各大楼盘的竞争价值主动力，主要集中在产品品质和企业品牌两方面。城市中心和次中心的原点位置虽然是优势竞争力的一个重要组成部分，但以往“东高北热”的区域先天性优势将明显削弱。产品研发企业获得利益最大化，有效突破市场竞争、拉高市场价格的有效途径。
期待，2007年政府方面可以对限价房、廉租房、经济适用房等项目加大投放力度，充分缓解中低收入购房者的压力。同时年初实施的税收政策能再次加快开发市场中的格局分级，使不同阶层的购房者都能找到符合自身需求的房源，以此真正平衡市场，形成各取所需的和谐发展。
[商业地产] 2007，专业市场趋缓，商业综合体高热
2006年，商业地产的热点区域明显趋于分散。原本“高烧不退”的二七商圈、火车站商圈，在“百年德化”、“大上海城”、“中原小商品城”的轮番轰炸和中央频频出手的不明风向标下，略显疲惫。2006年新出市的“光彩”，在悄然无声中做着区域性的告知和推广。而火车站商圈内的“最后一桶金”——鑫智.万博商城，也显得热力不足。相反，北区的天旺广场，西区的大厨房，倒是一举突破原始商圈的界定，成为2006年商业地产舞台上的新焦点。
预计，2007年最火热的商业板块非郑东新区CBD为圆心形成的城市新中心商圈莫属。根据《郑州市城市总体规划》、《郑东新区总体规划》和《郑州市商贸城建设总体规划》制定的郑州市市区2003年至2020年零售商业网点的建设发展纲要，未来郑州的三个市级商业中心将集中在二七商业中心、碧沙岗商业中心和郑东新区商业中心，这将是郑州建商贸城的三个重点区域。其中郑东新区商业中心最被看好。同时，宝龙广场和即将面市的温哥华广场商业项目也将成为郑东商业环带中的闪耀明珠。当然，其他区域的热点项目也随之燃起，金水板块的曼哈顿，东南板块的建业置地广场，紫荆山板块的金源第一城等。它们势必借助老城区成熟的市场环境与郑东新区形成的新城市中心商圈分得同一杯羹。
预计,2007年郑州商业地产将向多元化、高端化的商业综合体靠拢。专业性市场的项目素质、市场价格和投资关注都将呈平稳态势发展。我们不难看出，这些项目均有一个共性，那就是它们大都是集酒店公寓、高档住宅、写字楼、大型商业于一体的商业综合体。就连丹尼斯等商业步行街也是打破了以往步行街的设计规则，将购物、娱乐、休憩、观光、旅游融于一体，组成了一种综合式多功能的商业形式。
当然，此商业组合的入市和自身具有的良好补差性综合实力，都将为此类物业带来大幅度的价值攀升。不过，在众多同质化大投放的商业类产品中，如何使得自身独具优势，赢得更多关注，将成为他们2007年商业地产营销中的一大课题.
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