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·商丘地产概览

    2006年,商丘全市房管部门结合我市城镇化发展的目标和房地产市场的实际情况,以市场为导向,从城市发展的大局和居民住房的实际需要出发,坚持引导普通商品住房和高档商品住房均衡发展,稳步推进房地产开发和住宅小区建设,保持了健康稳定发展的势头.2006年,全市完成房地产投资15.4亿元,同比下降20.06%;市区商品住宅销售均价为1316元/平方米,同比增长6%;商业用房销售均价为3260元/平方米,同比增长14.3%.尽管由于多种因素导致了房价上涨,但是与周边地市相比,我市的房价仍处于中等偏低水平.

    在商丘周边两公里的南京路、神火大道、归德路沿线集中十余个楼盘。地价便宜，大盘、超大盘造成商丘目前供大于求的局面。180亩桂园建业。桂园、220亩四季港湾、230亩应天花园、1137亩帝和水上公园、368亩富饶新城国际、650亩水木清华等代表商丘高端居住的社区，形成名副其实的高尚居住核心。价格上，商丘市房价在1450元/平方米到1600元/平方米之间，硬体均价达到1500元/平方米。110-140平方米的主力户型，户型空间同质化。天明集团开发的天明第一城，也位于经济技术开发区。与商丘市一高联手推出教育化社区概念，在市场引起强烈关注。

·商丘市场点评

    商丘，没有明显的经济聚合中心，在城市不同的方向上，经济发展分布呈现散点式格局，没有核心的固有的中心格局。商丘未来20年的居住核心，不在老城，而在经济技术开发区。新的城市规划政策，确立这里成为21世纪居住的核心地段，现代化建筑群迅速云集。20年，或许是10年，这里必然成为中心居住区。

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·开封地产概览

    受全国房地产市场大势及郑汴一体化的影响，开封市房地产价格一路飙升，均价从2004年底的1300元/平方米升至2006年底的1900元/平方米，两年狂涨40%左右。

    受巨大利润吸引，大量涌入开封房地产领域。据业内人士预计，根据房地产开发周期，蓄积的楼盘供应能量，将在2007年下半年及2008年集中释放，届时开封市场将出现过剩迹象。据开封房地产交易管理处提供情报的数据显示，2004年至2006年开封市三年房地产总入市交易量分别为：52.47、56.49、57.03（万平方米）。而天坛市建委下属的建筑工程质量监督提供的三年房地产总入市面上量子为92.78、87.61、93.36（万平方米）。数据显示，三年来开封房地产市场总体是供大于求的状况，根据供求关系决定商品价格理论，显然飙升的房价不是由市场需求推动的。

·开封市场点评

    去年开封市房地产开发共完成投资10亿元，比前年提高了16.3%；新开工面积50.8万平方米，较前年提高了13.1%；竣工面积50万平方米，同前年保持持平；在建面积147.6万平方米，比前年上升了11.3%；销售面积（含预售）62.5万平方米，比前年提高了7.8%。
 
    据介绍，去年开封房地产市场总体上继续保持快速、健康发展态势，供求基本平衡，购销呈现两旺，价格稳中略升，市场结构趋于合理。近年来，我市房地产开发投资持续快速增长，2002年全年完成投资6.3亿元，2006年房地产开发完成投资近10亿元，以每年约14.5%的速度增长，比同期全社会固定资产投资增幅高出11个百分点，尤其是近两年增幅较快，今年更是达到了16.3%。房地产市场逐步走向成熟，新建小区的规模、档次、品质等都较以前有较大提高。2006年初以为，市房屋拆迁管理部门进一步促进拆迁工作规范化，促进旧城改造健康发展。截止2006年年底，市区共发放拆迁许可证7个，拆迁房屋面积12肆平方米，腾地面积230亩，动迁群众近200户、7000余人。

    2006年开封全市生产总值完成472.4亿元,城填居民家庭均可支配收入元.郑汴一体化的影响,
使开封房价一路飙升,造成一方面一些高价房过剩,另一方面是一般居民买不到房住,一体化的影响,开封的房价还将呈现小幅度的上升趋势,但与此同时政府协助加大经济适用房的建议,缩小城市贫富差距.

    一体化,旅游业,加之开封将成为中原收藏基地,促使开发商业地产的蓬勃发展.
　

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·周口地产概览

    周口近几年经济一直保持在12％的增长水平上，但仍与发达地区差异很大。新一届的领导班子提出的大三角计划、中原经济隆起带等一系列战略构想及经济发展思路，虽已初见成效，但由于起点低，发达地区尚需时日根据周口住宅市场的现状，经过调查分析如下：
 
　　作为经济发展孪生姊妹的房地产企业：周口欣欣置业、万顺达房地产公司、长江置业等，以及来自安徽的大华房地产公司承建的国际商贸城，来自浙江的“中都财富广场”等都为周口的经济发展及城市面貌的改变作出了极大的贡献。给更多人提供就业岗位，改变城市的面貌，带来更多的信息流与资金流，为招商引资带来更多的吸引力和机会，是周口经济腾飞的一个突破点。
　

·周口市场点评

    2006年是鼓励住房消费年。我市不少房地产商都认为现在商品房市场回暖，今年房价保持会相对稳定，涨幅可能小些。因市民购买房产80％是自住，20％是投资和保值，刚性需求的支撑和购房者信心的稳定，消费者的购房意愿持续低迷的现象今年可望扭转。，周口的房地产价格由于经济的不发达，起点还较低，还有较大的升值空间与投资潜力，那些准备持币待购，等待房价下跌的消费者若要寻找价格底线，恐怕可能会错过购买良机。

    2007年是我市房地产业大发展的又一个关键年。今年，众多的房地产项目将共同演绎我市楼市风云，为人们送上一份丰盛的大餐。在主导风格上，园林景观家居是他们共同的主题，而在具体风格上又各有不同。现代城2007年在“品质?服务”全面升级之后，将主要在服务和品质上下工夫，大胆首先采用地暖取暖，把此作为一大卖点精心运作……力主为住户营造一个和谐的园林社区；万基城市花园收官之作，四期普罗旺斯则在继续打出尊贵牌的基础上，将景观建造和服务提升到极致；半岛花园凭借滨河公园的水气优势，要造周口市首席亲水社区；汇林.兰亭山水则要建周口市首席健康主题社区，兰亭山水，居于城市发展龙头位置，稳坐周口人居第一把交椅，成就精英阶层“生活+渡假”的万福吉地，以首席别墅的恢宏与大气独秀豫南。