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·许昌地产概览

    2002年开始，许昌市房地产市场得到了迅速发展，相继涌现了一批优质楼盘，如怡景华城、滨河花园、金石达花园，它们均在较短的销售周期内取得了不错的销售业绩。通过调查得知，目前许昌市商品房销售一直处于平稳状态，空置房不多，销售势头也还不错，仅有个别地带较差、产品定位有偏差的楼盘出现少量空置。

    2005年度中国特色魅力城市200强，由爱国华人商会世界著名企业联盟、中美经贸投资商总会、全球华人名牌网等机构联合推选。主办方根据城市知名度、美誉度、信用度、满意度、忠诚度、影响力、投资环境、资源节约与环境保护、人居环境、空气质量、发展潜力、综合竞争力等指标对全国600多个城市进行了综合评定，最后筛选出200个最具魅力的城市。而人居环境的改善，，房地产功不可没。近两年，许昌房地产发展迅速，使许昌人居环境得到了很大的改善，城市形象得到较大的提升。

    当前的许昌房地产市场呈现出这样几个特点：一是外地品牌企事业大量进入许昌，除河南本土的建业住宅集团、宇通不动产外，上海等地的房地产公司如上海金房、上海金山等也纷纷抢滩许昌市场。二是规模化趋势，像上海商贸城上地1000亩。三是许昌东区房地产开发火爆。2005年许昌东区有10个楼盘集中上市，开发量约50万平方米。四是高层建筑时代来临。

    许昌居民的消费水平较高，房价在市场中也处于较高水平。目前，，许昌多层住宅均价为每平方米约1600元，市区高层卖到2200元，而建业帕拉迪奥均价已达每平方米2500元。

·许昌楼盘概览

    虽然目前许昌市正在发售的项目有20余个，但多数项目体量较小，大多数房地产公司属于小型公司，尽管近两年也出现了像恒达、鼎鑫等同时或连续开发几个项目的房地产公司，也出现了像文峰城市花园、怡景华城等上规模的项目，但总体上看，房地产品牌企事业较少，名企效应并不明显。目前许昌市主流房型是三房两厅，三房主力面积基本上130平方米上下。目前许昌市多层住宅市场均价在1600元/平方米上下。

·许昌市场点评

    目前，许昌购房者年龄主要集中在26-45岁之间，职业主要为个体、私营和机关事业单位。购房者的家庭月平均收入主要为1500-2500之间。购房者在楼层选择上，比较容易接受第二、三、四层；户型，独立别墅和双面拼别墅在高楼住宅方面，脱颖而出，成为访者最喜欢的高档住宅。价格方面，每平方米在900-1500元之间，最晚被受访者所接受；面积在120-480平方米之间，被消费者所喜欢。消费者购房时，首先考虑的因素仍为价格，但随着消费者的购房心理逐渐成熟，趋于理性化，其它因素也显得格外重要，例如：小区环境和房型设计等。调查显示，受访者对配套设施的要求最主的为购物场所和医院，配套完善的小区逐渐被消费者所接受。

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·平顶山市场概览

   
    市房地产交易价格走势分析（2006年1季度）
2006年1季度，共核准预售项目3个，较去年同期减少了2个，预售面积23701.71平方米，较去年同期下降18%。共计销售商品房761套，销售面积59351平方米，较去年同期增长7%，销售均价目 1372元/平方米，较去年同期下降了10%。通过以上数据可以发现，平顶山的楼市在新一年里较去年同期相比，投放和销售都有一定的幅度的回落，价格走势波动不大。

    全市预售项目来看，住宅投放22255平方米，较去年同期下降6%；非住宅1446.71平方米,较去年同期下降7%.从各行政区分布情况来看,卫东区预售项目1个,面积6988.6平方米;湛河区预售项目1个,面积5591.43平方米;新城区预售项目1个,面积11121.68平方米。物业投放类型来看,多层住宅战友整个市场销售的主导地位。

    二手房成交面积为49289平方米，成交均价为825元/平方米，共成交527
套，成交分布区域为：卫东区成交209套，新华区成交172套，湛河区成交146套。其中：已购公房上市价均为696元/平方米，成交363套，所占比例较大，比去年同期增长23%，交易呈现出快速增长之势。
　

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·漯河市场概览

    市拉大了城市框架，市区一分为三，由原来的一个区发展为三个区，辖区人口也由原来的来30万人扩充到110万人。漯河城市化进程的加快，带动了漯河房地产的迅速发展。

    漯河房地产开发近年来持续升温，房地产开发企业数量逐年增多，开发面积不断增加，楼盘规模逐渐增大，房价也持续上升。以房价为例，2000年漯河商品房价为每平方米700元左右，到2006年，飙升至每平方米1300元左右。在漯河，好一点的住房，多层每平方米已经卖到1800元左右，记层每平方米2000元左右。

    自2004年以来，外来房地产公司携巨资不断进入漯河，它们在冲击本地市场的同时，也推动了漯河房地产市场进入大盘的时代。

    外来地产公司的进入，同样给漯河房地产带来了先进的开发理念，使得漯河房地产的品质和服务全面升级。让本地开发商感受到了巨大压力，他们开始谋求“维新变法”。据悉，当地的银鸽地产就提出了“三个再升级”工程，将推动漯河房地产再上一个新台阶。2006年，漯河房地产发展进入快画道，房价走高的同时，住宅品质将不断提升，同时业态也会不断升级。

    在外地公司进入漯河以前，漯河许多房地产公司的老板“固步自封”同时“必存杂念”，没有明确战略，发展靠关系而不是靠市场，靠运气而不是靠实力，制约了漯河地产的创新和发展。从房价也可以看了，漯河房地产市场仍然缺房子。

·漯河市场点评

    总体上看，漯河市场有如下特点：

    第一， 房地产市场发展态势较平稳，供求基本平衡，商业方面有过饱和现状。
    第二， 产品同质化严重
    第三， 目前市场上产品品质多数较差，在小区规划、房型设计、景观绿化、楼盘外观、立面等诸多方面均有待提高，楼盘包装水平、业务推广能力也不高。
    第四， 外地大型的房地产公司已开始进入漯河市场，房地产市场竞争加剧。
    第五， 品牌企业较少，品牌优势不明显。
    第六， 三房两厅是市场主流房型。
    第七， 目前漯河房产市场呈两极分化趋势：一部分主要以多层为主，面积较大一部分主要集中在小高层及部分别墅，面积相对较大，集中在110-170平方米、210-280平方米。而小户型的市场空间较小，整个市场休量较小。目前漯河多层均价为1300元/平方米；小高层及高层均价2000元/平方米；哩均价为2500元/平方米。