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·安阳楼市概览

    两年来，安阳房地产业显示出了需求旺盛的态势。这一态势的出现，一方同是因为安阳市建设豫北区域性中心强市的需求，城市框架拉大，城城镇化进程加快，使进城居住、就业人口增加，提升了房地产市场的刚性需求。另一方面是因为区域经济快速发展，城镇居民收入增加，消费观念转变，居民对发送环境、提高生活水平的迫切要求，增加了房地产市场发送型号需求。
新房价格的升高，促使一部分消费者以身试法消费观念，转向寻求性价比较高的二手房，住房梯级消费观念推动了二手房交易量增加。

    随着二手房交易市场的升温，安阳市二手房价格也随之上涨。2006年，安阳市二手房平均价格为1166元/平方米。较2005年同期上升了9.8%。

·安阳市场点评

    总体而言，安阳房地产市场呈现如下特点：

    第一， 全市商品房竣工面积与预销面积基本持平，商品房空置面积明显减少。但是营业房建设超出市场需求的问题已日渐突出，营业房供应仍需调节。营业房表现出的市场供需差异，需引起部门及企业的重视。

    第二， 房价涨幅略有下降。经过政府各项措施的调控引导，加上近几年市场供应量的增长，以及市场信息的透明度增加，安阳商品房平均价格增长幅度略有下降，政府平抑房价的政策得到了市场的回应。安阳房价上涨过快的势头得到有效控制，宏观调控下身成效开始显现。

    第三， 二手房日渐受宠爱。在当前房价居高不下与国家宏观调控的环境下，安阳市消费者购房日渐趋理性，购房动机回归理性，改变了以往“扎堆”买房的陈旧观念，住房梯级消费逐渐为消费者所接受。消费者能够根据自己的消费水平、支付能力以及对风险的评估来决定住房消费。

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·鹤壁市场概览

     2007年1月，鹤壁全市房地产开发企业投资项目共38个，项目规划总建筑面积共203.98万平方米,其中住宅162.84万平方米,其他10.81万平方米.项目计划总投资19.08亿元。

     2007年全市开发企事业计划开工面积共93.63万平方米,其中住宅81.46万平方米,商业7.5万平方米,其他4.67万平方米。

    1月新开工面积1.46万平方米,其中住宅1.25万平方米、120套；其他0.21万平方米。
    1月竣工面积共4.54万平方米、320套（均为住宅，其中含淇县1.88万平方米、120套）。
    1月完成投资7775万元.在建项目累计完成投资7.13亿元,其中住宅累计完成5.65亿元。
　

·鹤壁市场点评

    2006年年底，鹤壁市房管局对一段时间以来鹤壁商品房价格上涨的原因进行了调查，结果认为，鹤壁市商品房涨价基于七大原因：

    1． 土地价格上升。由于近年来国家规范土地市场的下身不断出台，土地出让全面实行了招、拍、挂制度、加之市场机制的调节。

    2． 建安成本提高。包括建筑器材价格的上涨、人工费用的增加等。另外，由于鹤壁市会是省里推广节能设计标准65%的试点市之一，黏土砖的禁用、外墙保温、屋顶隔热、双层玻璃等节能措施的推行进一步提高了建安成本。

    3． 开发税费的增长。新拉了城市配套费，提高了销售所得税和土地增值税的缴纳比例等。费、税综合增长工约6.5%。

    4． 居民消费观念的转变。随着生活水平的提高，居民对小区的整体环境和配套设施提出了更高的要求。小区配套设施的日趋完善、内部及周边环境优美以及商品房品质的提高最慢是房价上涨的因素之一。

    5． 开发市场的逐步规范。如土地出让金制度的完善和预售行为的逐步规范等导致了资金运作在本的上升。

    6． 居民“买涨不买落”的消费心理和部分消费者把买空卖空房作为一种投资手段也在一定程度上刺激了市场的升温。

    7． 由于城镇化和城市建设加速，部分务工经商农民及外地人口进城购房日渐增多，这对房价的上升也起到了推动作用。
　

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·濮阳楼市概览

     2006的上半年，濮阳市房地产市场继续呈现出良好发展态势，与去年同期相比有了较大幅度的增长。房地产开发特别是普通商品房开发购销两旺，二手房交易日趋活跃流通，房地产中介服务品种日益增多，形成了住房增量市场与存量互为补充、联动荡不安发展的良性发展格局。

     房地产开发势头强劲。上半年，全市共有36个在建房地产项目施工记屋面积136.40万平方米，同比增长了 19.35%，上半年房价继续保持平稳态势，住宅平均售价1460元/平方米，平均涨幅在5%以内。

    房屋登记发证率进一步提高。办理房屋权属初始登记162宗，登记面积2.11万平方米，同比增长58%办理变更登记215户，登记面积 91.52万平方米，换发新证58本，办理遗失失补证本50本。
　

·濮阳市场点评

    分析人士认为，濮阳是一个中小城市。市区人口不如南方的一个县城。经济总量不如江浙的一个镇。因此濮阳的城市特征非常明晰、明确。由于历史发展的原因，濮阳有两个政治中心：人民路，政府路一条路。中原路，中原油田局机关办公楼一个点。有两个商业中心：京开路和胜利路交叉口。

    濮阳的房地产持续升值的空间非常有限

    第一， 濮阳的房地产的工农业发展基础薄弱，没有足够的工业外来用工需求。

    第二， 濮阳的城市发展，深受中原油田的发展影响。中原油田是全国著名的特大型能源生产企业，濮阳市的建立，直接因为中原油田的发现。但是石油是有限的，是不可再生的资源。中原油田从甘肃庆阳县向西安市大规模搬迁。仅仅两年，那里已没有了几十年的繁荣，而呈现一片人走楼空的凄凉。

    第三， 人口增长所需的住房增量是一个相对稳定值。自从上世纪80年代实行计划生育一胎政策以来，目前需要住房的年轻人口增量已经接近最高峰，中原油田最多一次增员发生在1978年，至今已经近30年过去。多数独生子女，已经成家立业有了稳定的依据。
　

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·济源市场概览

    济源房地产市场自2004年以来发展势头见涨，并呈现以下特点：从销售价格来看，调查显示济源2004年商品住房销售均价为每平方米903元左右，每平方米同期增长了50至80元，增长7%左右，力高于全国的平均水平，比居民人均可支配收入幅度1.5个百分点。非典2006年，济源商品房价格突破1000元/平方米的关口，达到1400元/平方米。。从目前消费情况来看，济源房价呈居高水下、运行平稳的态势。

    另一方面住房二级市场日趋活跃,一级市场本埠与外来开发商竞争态势明显。招商引资力度的加工优惠政策的出台、投资环境的改善，加之房地产投资高利回报，外地开发商抢滩济源市一发市场，参与老城改造和新区开发。本地开发企业就业负担重、物业管理亏、资金融通难的困境中，顽强抗争。

    因城镇化步伐的加快和自然损耗等原因，住宅建设在较长一些时间内将处于快速增长状态，量的增长和质的提高将在一定时期内并存。城镇化的提速也会给商业地产与写字楼在济源市场的发展带来机遇，人口的增长和城镇居民素质的提高将给商业的繁荣创造条件，刺激各种服务性机构的发展，由此活跃商业地产与写字楼物业的发展。
　

·济源市场点评

    经济支撑楼市，强劲发展的济源以及为楼市面上的繁荣构筑了坚实的基础，同时凸显出来的也是地产发展的良机。近年来，在宏观经济快速发展的大背景下，济源市房地产市场显现出了前所未有的快速发展态势，各项工作指标大幅度增长，投资与消费基金同步发展，存量与增量相互拉动，房地产业进入了具有济源自身特点的新一轮快速增长期，并且成为促进经济加快发展的重要支撑点。

    济源市房地产两级市场发展很快，其原因主要是自实行住房制度改革以后，人民从依赖单位解决住房；逐步向依靠住房市场。“卖旧买新”、“以小换大”、“以次换好”已成为人们改善居住条件的基本方式，形成了梯次消费模式。商品房市场基本形成了以本地客户为主、居住置业为主、大众消费为主的“三为主”消费格局。
　

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·焦作市场概览

    从近年焦作市的房地产投资变化上来看，焦作市房地产于2004年发力，投资额大幅增加，同比增长465.06%；2005年受国家宏观调控政策的影响，投资增长速度有所放绶，年未房地产 投资总额达到13.70亿远，同比增长5.90%；住宅正逐步进入市场市场化阶段，市场开始形成。

    由于房地产在国民经济发展中所起的作用越来越大，而且与居民的切身利益有着密切的联系，所以房价问题受到了普遍的关注。近三年来，焦作房地产房价问题受到了普遍的关注。近三年来，焦作房地产市场在持续快速发展的过程中，价格也上涨较快，在卖方市场的情况下，还出现了一些开发商控制房价、制造虚假信息等违反法律法规的行为。自2006年以来，随着各项目宏观调控措施的落实到位，市场行为不断得以规范，供需关系不断趋于合理，商品房价格虽然有所波动，但从总体上看涨势减绶。2006年全市商品房现房价格为1342元/平方米，比上年增长16.1%，其中住宅均价为955元/平方米，比去年下降3.6%，其中住宅均价为1052元/平方米。
　

·焦作市场点评

    2007年焦作房地产市场将继续在宏观调控的轨道上运行,平稳发展成为焦作房地产市场的主旋律.焦作近年来全市GDP均以15%以上的速度增长,全市新增长,全市新增存款持续增加,房地产开发投资将继续保持较大的规模。

    2006年全市施工的房屋面积高达253.9万平方米，竣工的房屋面积60.1万平方米，有大量的在建房屋面积将到2007年施工，房地产开发投资将继续保持较大的规模。

    2006年全市房地产企业的土地开发投资5549万元，完成开发土地面积150.1平方米增速同比分别增长541.5%、134.4%、18.9%。

    综上所述，2007年焦作房地产开发投资总量将继续扩大，增长速度呈平稳态势。商品房价格大起大落的可能性不大，涨幅趋于绶和。

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·新乡市场概览

    一个城市不同的发展时期要赋予其不同的定性和定位。，新乡市地处河南省北部，南昨黄河，与省会郑州、古都开封隔河相望；北依太行，与鹤壁、安阳毗邻；西连煤城焦作，与晋东南接壤；东邻接油城濮阳，与西鲁相连。为豫北政治、经济文化和交通中心，在全省经济和社会发展中占有重要地位。

    新乡内城区交易火爆，开发区热度不减，东区成为新的交易热点，铁西区交易平淡。新乡市房地产价格在2007年的趋势仍然是稳中有升的局面。2007年新乡市房地产市房地产市场发展趋势：

    1． 随着城市区域的调整，房地产开发规模将继续扩大。
    2． 多层住房依然是市场主流。
    3． 规模性开发将成为房地产开发的方向。
    4． 房地产进入品牌竞争的时代。
    5． 房地产宏观政策仍持续，开发企事业的行为将不断得到规范。
    6． 经济适用房作为政府保障措施将得到加强。
    7． 二手房市场将会平绶回稳。
    8． 新建住方房结构比例将达到要求。

·新乡市场点评

    按照新乡市发展整体规划，到2020年,新乡市总人口将达到150万人，在此期间约有802万新增城市人口需要解决住房问题，按每户3人,每套100平方米计算，需要住宅27万套、2700万平方米。

    近一两年，新乡商业地产也是异常火爆。当地一位开发商指出，新乡商业地产业态日渐丰富，步行街、shoppong——mall、酒店式公寓在新乡相继出现，由过去底商的初级规模也逐渐增大。
    中原城市群的建设给新乡发展带来了前所未有的机遇，使其在环郑两小时经济圈里的地位影响力凸显。新乡市政府提出了向东南扩张的战略规划，市政府的东移和新乡高新技术产业开发区的兴建，带动了新乡房地产业的蓬勃发展。跟郑州仅20分钟钏车程的新乡桥北新规划,也已获得河南省政府的审批，进入积极紧张的筹备阶段，更为新乡的“楼市后花园”命题平添了几分遐想。

    随着中原城市群建设步伐的加快，新乡——焦作——济源、新乡——郑州——许昌——漯河产业带正在逐步形成，新乡将迎来房地产发展的黄金时期。而黄河三桥的修建，郑州和新乡的距离会越来越近。新乡作为“后花园”的命题也会越来越明晰。