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·南阳市场概览

    近几年一，大量资金涌入南阳房地产市场，使房地产开发投资快速增长。据统计，南阳于2006年第一季度共完成投资4.4亿元，同比增长36.5%, 商品房施工面积134.49,同比例增长 66.1%,其中住宅施工面积107.51,同比增长 51.6%。

   根据南阳市国民经济和社会发展“十一五”规划中提出的加快城镇化的进程战略目标要求推算，“十一五”期间南阳市中心城区人口平均每年将新增4.75万左右，按照南阳市2005年中心城区人均住房建筑面积32.3平方米计算，仅此一项中心城区每年将有150多万平方米左右的商品住宅需求量；另外老城区拆迁还建、旧房改造量也不少；三是近年来南阳市国民经济快速发展，城镇居民收入稳定增加，生活水平不断提高，对中档住宅的需求量增加。所以南阳房地产开发持续快速发展的空间迅速扩大，市场需求持续保持旺盛。

    2006年，南阳市的商业地产有继续升温的势头,继2005年鸿德 购物公园、裕华商场、南阳光彩大世界、八一路商业步行街等大型商业项目推出市场后，今年世纪商贸城、港达商贸城、新世纪装饰材料广场、中原家产品批发市场等大型商业地产项目相继推向市场，丹尼斯、郑州银基商贸城等商业巨头驻南阳，使得南阳已经出现商业网点重新布局的趋势。大手笔商业地产不仅给南阳市民提供了多个投资渠道，也将严峻挑战涉足商业地产的开发商实力。房地产市场供给结构与需求结构出现错位。受利益驱动，多数房地产开发商热衷于开发高档住宅，面积越建越大，标准越来越高，动辄180平方米左右的建筑面积，使得一套住宅的总价太高，多数普通消费者难以承受。而普通消费者迫切需要的中低价位的住宅和经济适用房屋的开发量严重不足。这将造成高档房子买不起，普通房子买不到的局面，严重阻碍开发商回笼资金进行再开发的速度和力度。
　

·南阳市场点评

    南阳的房地产市场起步较晚，加之南阳消费者住房刚刚经历了从住家小院到单位房的思维转变，所以小高层、高层很难为市场所接受。近年来，南阳的房地产 市场开发越来越成熟和土地资源短缺和土地成本的抬升，建筑鑫层已很难收回成本。再者，南阳的GDP已突破千元，人均GDP也达到1000美元，消费水平提高很快，间接带动对小高层、高层的认识，另外，建筑材料和居住的舒适度对小高层、高层更适合南阳的消费者。

   与早些年火柴盒式、拥护狭窄、罕见绿色的建筑相比，南阳市这两处新开发的楼盘进步了很多，楼间间距在拉大、绿化率在增加、配套设施在完善，提高了楼盘的档次，一片片环境优美、配套完善我小区在成为城市亮丽风景线的同时也将为广大市民提供更多、更好自我吕鉴和挑选项的机会。

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·洛阳市场概览

    2007年2月5日，洛阳房地产业工作会议上指出，今年洛阳市将进一步加大房地产开发投资力度，房地产开发投资将达到50亿元，商品房施工面积力争达到700万平方米，竣工280万平方米，申报房改房；界定率和办证率达100%，经济适用住房竣工面积20万平方米。

    根据规划，2007年洛阳要确保争取建设资金6亿元，从洛阳市召天的争取政策性项目资金会议获悉：今年洛阳市要确保争取国家、省项目建设资金6亿元，努力争取10.6亿元，为实现“再造一个新洛阳，全面走在中原崛起前列”宏伟目标助力。2007年中央和省资金投向已初步确定，国债和中央预算内投资规模初步安排为1304亿元，总规模比2006年增加了50亿元。

·洛阳楼盘概览

    2007年1月份，洛阳全市面上新建商品房成交3632套，成交面积37.9万平方米，成交金额7.83亿元。与去年12月相比，成交套数、面积、金额几乎都翻了一倍。

    2007年3月份洛阳赛博数码广场隆重开业，3月2日中原康城实业集团进入洛阳，随之各大商业项目的出炉，无疑为洛阳的楼市又加上一丝紧张的气氛。

    2006年洛阳市全市房地产开发完成投资78.8亿元；增长 71.4%；商品房销售面积323.7万平方米，增长58.5%；销售金额达61.5亿元，增长74.7%。

    在洛阳中等稍偏上的楼盘均价为2200元到2500元，几个较好的楼盘均价为2800元到3000元，个别别便宜的有1500元到1700元。

    据统计,去年洛阳房地产开发完成投资78.8亿元,比上年增长了71.1%商品房销售面积达323.7万平方米,增长58.5%；全年洛阳接待国外游客2802万人次，同比增长30.6%；旅游总收信136.7亿元，景区门票收入3.8亿元，分别增长30.5%和50.8%。游客在洛阳停留的时间由过去的1.5天到长至2.5天。

·洛阳市场点评

    洛阳新城的再造工程，世界级的企业进入，以及旅游业的发展，居民平均生产总值的增长，外地房地产开发企业的进入，本地企业的崛起等原因，造成洛阳房价连续三年的增长。而2007年又会呈现小幅度的增长趋势。
　

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·三门峡市场概览

   三门峡的房地产市场，不同于郑州、洛阳、开封等市，其开发水平想对低下，仅有不到30家的房地产公司，而且其前身多建筑队，几乎没有大型房地产公司，市竞争处于初级、原始的阶段，其开发的项目多为1-栋楼，开发面积不超过1万平方米。

   其中，阳光、华星为当地较大的公司，三门峡少有外地公司进驻，仅有建业集团入驻当地市场，其入驻后，在当地开发的别墅项目，价格相对较高，但其高水平的规划和高质量的施工，以及先进的生活理念，受到当地客户的青睐，取得不错的销售。

    三门峡的房价缓慢爬行，始终处于低位运行状态。其市场以多层为主，价格在1200元/平方米，建业开发地项目相对较高，为2600元/平方米，当地少有高、层建筑，主要是新开发的新华大楼，价格在200-2500元/平方米，当地消费者对价格并不敏感，主要与当地房价过低、开发水平相对低下有关。
　

· 三门峡市场点评

    业内人士分打认为，今年以来，三门峡市房产市场持续升温的原因主要有四个方面：一是居民住户需求有所增加其中城市新增人口、新婚夫妇的购房需求较明显，为了方便子女上学或安置老人购房的也占一定的比例。，二是随着福利房、集资建房的终结，房产市场成为解决住房需求的主渠道。三是房产中介服务体系的健全房产信息渠道的拓宽，对住房消费和房产交易形成了拉动作用。四是房产交易手续的简化和服务质量的提高，使买空卖空房卖房变得更容易。