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·驻马店市场概览

    2006年，驻马店市房地产运行平稳，开发投资快速增长，市场供需两旺，呈现持续、快速、健康发展的良好态势。

    房地产开发投资快速增长。2006年，全市房地产开发完成投资9.59亿元，比上年增长80%，房地产开发投资占全市城镇投资比重为6.2%.按用途分,商品房住宅投资6.68亿元,比上年增长81.2%;办公楼投资1375万元,增长587.6%;商业营业用房投资1.03亿元,增长7.5%.

    施工规模扩大,新开工面积增加.2006年,全市在建的商品房屋施工面积116.7万平方米,比上年增长41.8%,其中,商品房住宅103平方米,增长49.3%.商品房屋新开工面积69万平方米,增长40.3%,其中,商品房住宅新开工面积59万平方米,增长327%。

      房地产市场运行平稳,供需两旺.2006年,全市商品房屋竣工面积19万平方米增长8.9%其中
商品住宅竣工面积15万平方米,增长11.5%.全市商品房销售面积38万平方米,增长103.5%,全市商品房销售额5.73亿元,增长106%,其中商品住宅销售额4.99亿元,增长130%.
土地购置和完成开发面积增加.2006年,全市土地购置面积60万平方米,增长549%;完成土地开发面积47万平方米,增长405.5%.
　

·驻马店市场点评

     2006年，驻马店市房地产市场价格上涨幅度超过10%，但由于基数低，目前的市场价格仍处于低位。因此，随着区域市场由起步阶段向成熟阶段发展，市场的上升趋势明显，近年的市场价格仍然会保持警惕一定的增幅。同时，产品的多元化和差异化也会改变目前产品价差小的状况。

     目前的驻马店住宅市场总体市场容量不大、产品差异化小，价格竞争是竞争的主要形式。但是，同时显现的一个显著特征是，个别项目表现突出、不同项目之间的销售速度差别大。这表明，市场分层已经开始形成，房地产市场的差异化竞争、品牌化发展成为发展趋势。

     例如，自2003年建业进入驻马店市场以来，一直独占当地高端市场，产品售价为当地最高。现在置地集团等本地房地产企业已成为建立自己的市场领域，进入高端正党风竞争能力层次。消费者对房地产品牌的认可在房地产市场销售过程中的作用愈加明显。

     在市场细分作用下，除开发主体多元化以外，多元化竞争更表现在产品多元化。从驻马店未来2年计划开发的新项目来看，新增供应的产品品质与价格将有较大的提升。市场竞争将从低水平的价格竞争向产品之争、细节之争、定位之争转变。从这一点来看，区域市场的发展空间是可观的。

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·信阳市场概览

   去年，信阳全市共完成房地产开发投资16.78亿元,同比增长142.3%;办理房地产交易9884宗,成交面积131.28万平方米，成交金额11.95亿元。

    2006年5月份以来,信阳市房地产市场运行基本平稳,并已出现积极变化,房价上涨放绶.该市浉河区商品住宅平均销售价格2004年1350元/平方米,比2003年1222元/平方米增长9.85%,2005年1435/平方米,比2004年增长6.29%;市所辖8县商品住宅平均销售价格从2004年868元/平方米,比2003年806元/平方米增长7%,2005年上半年939元/平方米,比2004年增长8%.未来1-2年的时间里,全市商品住宅平均销售价格仍将维持上涨的趋势,预计房价的涨幅小,上涨的价格区间为100-200元/ 平方米.
　

·信阳市场点评

     信阳市场房地产管理部门认为,很多不合理因素,也促进了房价上升.主要是：一、住宅供应总量不足，结构不合理，造成商品住宅短缺。

     二、投资性购房扩展。城镇不少居民基于较高的房价上涨预期，也参与购房投资。投资性购房已由原来的非住宅为主扩展到住宅，增加了房价上涨的因素。

     三、城市建设行为不规范，导致地价上涨过快。前几年盲目大拆大建，带来大量被动性住房需求，去年拆迁安置需求一度占市场商品住宅需求的一半。在经营城市、经营土地的理念指导下，从土地收益中筹集大量城市建设资金，抬高了土地和房地产市场的价格。土地的拍卖导致地价的升高，直接影响房价的上涨。

     四、市场信息不对称与不透明。一些开发违规预售，通过销售公司虚假宣传、发布不实价格信息等不正当手段，误导市场预期，扰乱了正常的市场秩序。信阳房地产自2003年起进入快速增长期，房地产投资近两年呈现高速增长趋势，但信阳人居水平目前仍然偏低。

     据了解，2005年信阳房价虽然较以往有大幅度提升，但目前总体价格水平仍然较低，均价每平方米 不到1400元。2005年信阳城市人均居住使用面积只有21.6平方米，低于全省水平，距离小康仍有一定差距，未来市场仍有较大需求空间。信阳楼盘数量虽然不少，但缺少真正能够代表现代人居水准的大社区。目前在售楼盘规模较小，社区难以成气候，且大多分布在市区繁华地段，环境嘈杂，绿化简单。

    豫北六市面上是河南传统的工业基地，一直以来，我闪耳熟能详的安阳钢铁，濮阳油田、焦作煤炭等，都以它们独特的资源优势给河南经济提供了有力的支撑。现在，在经历了痛苦的转型之后，这些工业又为房地产的发展提供了强有力的消费支撑。