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万科在河南再下一城,强势入驻,楼市风云再起!
编辑:周口楼市网 2018年09月20日08:53 来源:周口楼市网
摘要:万科、恒大、碧桂园、万达、建业等知名房企齐聚河南此地,品质提升,房价会涨吗?
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09月10日,周口市国土资源局以网上拍卖方式出让了13宗地块的国有建设用地使用权,在土地市场冷清下,这次出让结果也难逃意外事件发生,最终当天出让结果为:2宗终止,3宗流拍,8宗成交……

     (制图:河南楼市网数据研究中心)

    其中,由于ZK2018-72、ZK2018-73两块地面附属物尚未清理完毕,终止该两块地出让。流拍三块分别是:ZK2018-9住宅用地、ZK2018-59工业用地、ZK2018-34科教用地。

    除去ZK2018-68医疗慈善用地、ZK2018-67城中村改造安置房建设用地外,剩余6块为住宅、商业用地,分别被河南建业城房地产开发有限公司和周口市万晟达房地产开发有限公司竞得。

    万科连拿4宗土地强势入驻周口

    根据9月10日周口市国土资源局提供的招拍信息显示,位于南开发区交通路与周口大道交叉口四宗土地共计441亩,被万科集团旗下子公司周口市万晟达房地产开发有限公司以6.68亿元收入囊中。


     (制图:河南楼市网数据研究中心)

    本次万科共计拍得土地面积为400多亩,在周口算得上一个大盘项目。值得注意的是其4宗地块均以低价成交,其中三宗地块涉及住宅用地,单价在160万元/亩左右,一宗纯商服用地,单价为100.01万元/亩。


     (制图:河南楼市网数据研究中心)


     根据市中心城区城市规划要求,上述四个地块统一规划建设成城市综合体,须建筑风格一致、统一规划,竞买人竞买住宅用地需竞买商业用地。周口市万晟达房地产开发有限公司以底价竞得此地块,在周口一直传言的周项路万达综合体项目今天终于靴子落地。

    据了解,这四块430亩土地,住宅由万科开发,商业则有万达开发。以万科和万达的雄厚实力,可以预料周口东南区域将会在未来变得更加繁华!

    延伸:周口市万晟达房地产开发有限公司

    四块土地总价为6.68亿元,还是一口气拿下的,这个万晟达房地产公司到底什么来历?

    经公开信息显示,周口市万晟达房地产开发有限公司的法人姜文峰,同时也是周口万达综合体项目的开发商(周口万裕达房地产开发有限公司)的法人,并且万晟达这次又拉来万科作为周口市万晟达开发有限公司的股东,标志着中国十强房企的万科正式进驻周口市场。


    


     在土拍过后,万科也立即发布一张宣传册图片,从图片内容来看,更加印证了万科进入周口的事实!


     万科继入驻郑州、开封之后,第三城重落周口,可见周口经济与房地产业不可小觑!

    近年来,随着周口房地产市场的升温,包括恒大、碧桂园、万达、建业等一线品牌房企已先后进驻周口,这次万科进驻周口,不仅是看准了周口日益繁荣的房地产行业,也为周口经济带来不少生机。但对于中小型开发商来说,万科进驻势必将会对周口楼市产生较大冲击。

2018年1-7月份周口市商品房交易行情

2018年1-7月份,周口市批准商品房预售面积294.34万平方米,同比增长50.8%。


(制图:河南楼市网数据研究中心)

1-7月份,周口市商品房成交面积286.32万平方米,同比增长5.6%;成交金额132.6亿元,同比增长20.4%,成交均价4631/平方米,同比上涨14.0%。


(制图:河南楼市网数据研究中心)

1-7月份,周口市商品住宅成交面积256.72万平方米,同比增长9.8%,成交金额110.81亿元,同比增长31.9%,成交均价4316元/平方米,同比上涨20.1%。


(制图:河南楼市网数据研究中心)

1-7月份,周口市中心城区批准商品房预售面积85.94万平方米,同比下降13.2%。商品房成交面积89.84万平方米,同比下降18.6%,成交金额51.13亿元,同比下降0.6%,成交均价5691/平方米,同比上涨22.2%。

其中,商品住房成交面积82.12万平方米,同比下降10.5%,成交金额44.42亿元,同比上涨18.7%,成交均价5409元/平方米,同比上涨32.6%。


(制图:河南楼市网数据研究中心)

    + 2018年周口市土地市场交易行情

    据统计数据显示,截止到2018年9月15日,周口市土地市场共计37宗土地(商服用地、住宅用地)成交出让,成交面积为2178.76亩,成交金额为37.44亿元;其中住宅用地为28宗,出让总面积为1649.55亩,成交金额为31.47亿元,成交均价为190.8万元/亩!

    据统计数据分析,成交单价在300万/亩以上的土地供计8宗,出让土地面积为534.23亩;8宗土地中成交单价最高为455.96万/亩,该宗地位于周口东区光明路北侧、郸城路西侧,出让面积为110.31亩,由周口置腾房地产开发有限公司以5.03亿元摘得,荣获周口单价“地王”称号!


     (制图:河南楼市网数据研究中心)

    延伸:2018年前8月份周口“地王”

    2018年6月8日,周口土地拍卖市场再一次出现单价“地王”,周口置腾房地产开发有限公司以455.96万元/亩的价格,通过147次竞价,成功竞得东区光明路北侧、郸城路西侧地块,溢价率达到惊人的51%。


     + 2018年9月份周口市在售楼盘价格行情

    今日河南楼市网联合周口楼市网为您准备了2018年9月周口在售楼盘均价。如有楼盘价格与实际不符者,请与我们联系,我们将及时更正!


    

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